O QUE É A VISTORIA DE IMÓVEIS?

Um processo super comum dentro do mercado imobiliário, a vistoria de imóveis é amplamente utilizada no processo de locação, geralmente aplicada logo no início da negociação.

O QUE É A VISTORIA DE IMÓVEIS?

A vistoria de imóveis é uma avaliação realizada onde o principal objetivo é identificar demais problemas ou questões que precisam ser arrumadas na infraestrutura do imóvel.

Costuma acontecer no momento em que as chaves são entregues e devolvidas, mas, é recomendado que o processo seja realizado de forma constante.

É importante destacar que essa ação não é a mesma realizada pela vistoria do Corpo de Bombeiros, que tem um foco mais detalhado e burocrático em espaços compartilhados.

Quando a vistoria é realizada, há a garantia de que as condições de moradia para o inquilino estão dentro do padrão esperado.

Assim, previne-se de eventuais despesas e problemas entre ambas as partes. 

Por fim, ele costuma ser firmado em um documento, do qual é anexado diretamente ao contrato e locação, além do laudo da vistoria.

O QUE É O LAUDO DE VISTORIA?

Já o laudo da vistoria é o documento onde são registrados todas as informações importantes referentes a infraestrutura do imóvel e como encontra-se o estado de conservação do mesmo.

Ali, há indicações sobre:

• Consertos necessários;
• Defeitos;
• Estado detalhado do local.

Assim, é possível negociar todos os pontos que são considerados como relevantes.

Ele faz parte de todo o contrato de locação, dessa forma, deve ser anexado ao mesmo. 

Ademais, todo o procedimento de vistoria precisa ser assinado pelo responsável, assim como o locatário, inquilino e mais duas testemunhas.

O QUE LEVAR PARA A VISTORIA DE LOCAÇÃO?

Veja abaixo o que pode ser levado durante a vistoria do imóvel para realizar o processo completo e com atenção:

• Trena ou fita métrica para medir os locais;
• Câmera para registrar imagens;
• Chave de testes para tomadas;
• Lâmpada para verificar a eficiência dos bocais;
• Aparelho elétrico para testar sistemas de energia;
• Caneta e bloco de notas para registrar demais anotações.

OBJETIVO DA VISTORIA DO IMÓVEL

A vistoria tem como objetivo observar toda a análise de infraestrutura, focando no bom funcionamento do local para que o inquilino possa usá-lo corretamente.

Ela geralmente é feita por um vistoriador, ou, quando executada por uma imobiliária, por um corretor específico.

Essa pessoa designada irá analisar o local e preencher o laudo de vistoria.

Nesse laudo é preciso conter algumas informações primordiais, como:

• Tamanho do imóvel;
• Condições de todos os itens;
• Registro de vazamentos ou infiltrações;
• Condições dos móveis;
• Instalação elétrica e hidráulica;
• Pintura e revestimento;
• Rachaduras;
• Janelas e portas;
• Nivelamento;
• Pisos e forros.

É indicado que todo o processo seja feito com todos os envolvidos no contrato, chegando-se assim em um consenso.

A LEI DO INQUILINATO E A VISTORIA

Conforme a Lei do Inquilinato, estabelecida em 1991, é dito que a responsabilidade é do locatário de realizar a reparação de quaisquer danos no imóvel.

Ademais, qualquer tipo de modificação na estrutura sem a autorização do dono do imóvel é proibida.

Assim, a maneira mais indicada para conferir essa questão é por meio da comparação do que foi preenchido no laudo de vistoria.

A obrigação também é do locatário de permitir a vistoria do locador, respeitando o dia e horários marcados, seja no final ou no início do contrato.

A lei também dita que é obrigação do locador prestar uma descrição detalhada do imóvel, caso o locatário deseje.

QUAL A IMPORTÂNCIA DA VISTORIA?

É muito importante realizar a vistoria de imóveis porque:

• Dá mais segurança para todas as pessoas que estão envolvidas na negociação;
• Em imóveis novos, previne-se defeitos ou qualquer coisa diferente do que foi acordado, deixando a responsabilidade para a construtora e sem nenhum custo para o contratante;
• Garantia para os envolvidos de que o local possui boas condições;
• É acertado que o imóvel deve ser devolvido da mesma forma que foi entregue ao dono no final do contrato firmado.

Agora que você sabe mais sobre como funciona e o porquê de executar a vistoria de seu imóvel, confira mais imóveis no site da Portuária.

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